Kraneweg 98

Omschrijving

KORT
Unieke en instapklare sfeervolle bovenwoning (ca. 72 m2) met royaal dakterras (ca. 32 m2) op een toplocatie! Gelegen op de derde woonlaag aan de karakteristieke Kraneweg, in de geliefde Schildersbuurt van Groningen. Een uniek appartement met veel licht, meerdere buitenruimtes en een verrassende indeling.

OMGEVING
De woning ligt aan de westzijde van Groningen in de populaire Schildersbuurt. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, supermarkten, gezellige horeca en scholen. Zowel het Noorderplantsoen als de Grote Markt zijn binnen enkele minuten fietsen bereikbaar. Ook de uitvalswegen A7 en A28 zijn uitstekend bereikbaar. Daarnaast is er voldoende parkeergelegenheid voor de deur.

INDELING
Begane grond: afgesloten portiek met intercominstallatie, hal met brievenbussen, toegang tot de gezamenlijke berging en het trappenhuis.
Appartement op de derde verdieping: entree, hal met meterkast, modern toilet en nette badkamer voorzien van inloopdouche en wastafelmeubel. Sfeervolle woonkamer van ca. 28 m2 met veel lichtinval, open trap naar de entresol (ca. 7 m2) en toegang tot het balkon aan de voorzijde van ca. 5 m2. Moderne halfopen keuken van ca. 8 m2 voorzien van diverse inbouwapparatuur. Verder twee lichte slaapkamers van ca. 10 en 7 m2, waarbij de grootste slaapkamer beschikt over een inbouwkast en toegang heeft tot het balkon aan de achterzijde. De entresol is een fijne multifunctionele ruimte en geeft toegang tot het royale en zonnige dakterras van ca. 32 m2. Kortom: een uniek appartement met verrassend veel buitenruimte!

ENERGIELABEL
Ondanks een hoog energielabel toch lage energielasten! Daarnaast zal het label al snel naar een B 'springen' bij het plaatsen van een hybride warmtepomp. Hier is nog geld voor beschikbaar!

ALGEMEEN
- speelse indeling;
- 3 buitenruimtes;
- modern toilet (2018);
- moderne badkamer (2018);
- meterkast vernieuwd in 2023;
- voorzien van dubbele beglazing;
- voorzien van 6 zonnepanelen;
- actieve Vereniging van Eigenaars;
- bijdrage per maand: € 50;
- gezamenlijke inpandige berging.

LET OP
- niet zelf-bewoningsclausule van toepassing;
- ouderdomsclausule van toepassing;
- standaard waarborgsomregeling van toepassing;
- bekijk onze uitgebreide plattegronden op Funda;
- aanvaarding in overleg, maar kan snel!

Kenmerken

• Bouwvorm: Bestaande bouw
• Daktype: Plat dak
• Energieklasse: F